【MygoNews林承志/台北報導】2012年鬼月房市預估的推案量達1500億元，緊接著到來的年度超級大檔期「928檔」，更是備受地產業界所矚目，到底這波的928檔是否會有突出的表現，量與價的關係又是如何，業界與購屋者無不屏息以待。

根據住展雜誌調查2012年北台灣928檔的推案量(自9月15日至10月30日)， 統計顯示，928檔推案量出乎預料的高達2,189億元，如加上台中市的450億及高雄市的250億，光今年928檔3都就有近2,900億元的推案量。2012年的推案量較去年的1,407億元，推案量爆增782億元、增幅達55.5個百分點，出現近8年來928檔驚人的最大推案量。

近期受財政部擬放寬500坪以下土地標售，並針對奢侈稅作出再檢討的說法，令地產業界為之振奮，北中南3大都會區的土地標售更是大車拼、價格頻創新高。雖說鬼月約有17個建案、675億的案量進場，雖遲遲未正式公開，但並未影響928檔建商全力一搏的心態，從住展統計中顯示，案量10億元以上指標性的建案合計多達55個，台北市的指標建案有9個、新北市的指標建案有20個、桃園地區的指標建案有14個，新竹地區的指標建案則有11個之多。

台北市方面，北市928檔僅有1個豪宅建案登場，由興富發建設投資興建，位於士林夜市旁的「圓山1號院」，規劃主力80~100坪的豪宅，總銷達110億的該案，在興富發董座鄭欽天，在2012年年初說房價要自砍75折開賣迄今，真正對外銷售的價格仍未正式公開，但可以肯定的是，成交價絕對不是行情價打75折所可以買到的。

新北市方面，928檔熱門的推案區域集中在新店、新莊、三重及淡水一帶。新店有近200億的案量推出，新莊更有近280億的案量推出、三重也有百億元案量，淡水則出現「頤海大院」及「台北灣~四季」2大重案獨領風騷的市況。

新北市的新莊地區，被央行點名為重點金檢地區下，房市已沉寂了一陣子。928檔建商見時機已到，多不願再等待，包括竹城、遠雄、宏盛、冠德及大陸建設等指標型建商，紛紛重拾起信心進場推出新案。

夏末秋初，淡水地區充份掌握夕陽落日的賣點，將由甲桂林廣告的關係企業大隱建設，推出總銷金額80億元，戶戶200坪，每戶1.5億元起跳的海景豪宅，加上淡海新市鎮的「台北灣系列」，等案的加入，必將為北海岸的水岸住宅再掀推案風潮。

住展雜誌研發長倪子仁說，值得注意的是，桃園與新竹地區的推案，有急速增溫的趨勢。桃園地區的指標建案在北台灣5區中僅次於新北市，928檔的新推案達14個，總案量約有300億元左右，桃園市、中壢市及桃園八德等地區，都有20億以上的大案引領房市。

新竹地區的推案有11個，初估928檔的推案量驚爆出近500億元的大量，其中自以新竹市與竹北市為推案的主戰場。位於新竹市光埔重劃區，由豐邑建設所推出的「FB計劃」，是新竹地區少有單一量體達130億元的超級大案，基地3千多坪，規劃為3、4房產品，後市的消化快慢，對新竹地區的房市具有指標性的意義。

倪子仁說，2012年928檔爆出8年來的新天量，算是為年底房市的最後衝刺打了劑強心針，『量先價行』的營建股從八月以來，營建股指數漲了近15%，加上9月20日央行的理監事會議，在通膨的壓力下，預計央行不會再有打房的大動作，於是建商在928檔作出了強力的一搏。

在大資金行情的推波助瀾下，大台北區房價仍是中長期看漲，928檔看出建商作多、看多的多頭格局，購屋者應該重拾對政府拼經濟的信心，適時在928檔眾多精華建案中尋好的標的卡位，才能在新一波財富重分配的浪潮中，成為房市的贏家。